Kapitalanlage Pflegeappartments Nordseeküste: 4,5% Sofort-Rendite bei Bestandsobjekt Ostfriesland

Kapitalanlage Pflegeappartments Nordseeküste: 4,5% Sofort-Rendite bei Bestandsobjekt Ostfriesland

Emden

Kaufangebot Pflegeappartments Niedersachsen: Pflegeappartments als sichere und renditestarke Kapitalanlage

Pflegeappartments zum Kauf in wunderschönem Bestandsobjekt (Baujahr 2002) in Ostfriesland an der Nordseeküste im Städtedreick Norden, Emden und Aurich.

Das Angebot ist provisionfrei für den Käufer!

 

Highlights:
– Mietrendite 4,50 %*
– Kaufpreise 162.000,- Euro bis 315.000,- Euro
– Erste Mietzahlung sofort nach Kaufpreiszahlung.
– Finanzierung bis 100% möglich (ohne Kaufnebenkosten von ca. 7%)
– Keine Maklerprovison/Courtage für den Käufer

Objektbeschreibung:
Das Seniorenhuus befindet sich im Städtedreick Norden, Emden und Aurich in einem Erholungsort mit ausgeprägten Kultur und Sehenswürdigkeiten.

Aurich

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der ortseigene Bahnhof verbindet außerdem mit norddeutschen Ballungszentren wie Hamburg, Bremen oder Hannover.

Bis zum idyllischen Nordsee-Strand vor den ostfriesischen Inseln sind es gerade einmal 15 Kilometer.
Das hell gestaltete Haus wurde 2002 errichtet und verfügt insgesamt über 62 hochwertig ausgestattete stationäre Pflegeplätze, davon 10 Einzelapartements, 16 Partnerappartements sowie 10 Doppelappartements.
Den Betrieb der Pflegeeinrichtung übernimmt ein renommierter Betreiber, welcher über ein erfahrenes Management mit hoher Expertise verfügt. Mehr lesen

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Vorankündigung: Kaufangebot Apartments mit 5% Rendite betreutes Wohnen für Bestandsobjekt in Niedersachsen

Vorankündigung: Kaufangebot Apartments mit 5% Rendite betreutes Wohnen für Bestandsobjekt in Niedersachsen

Bild ist beispielhaft – zeigt nicht das Objekt

Angebot Renditeapartments:
70 Wohnungen zwischen 38 m² und 84 m² mit 5% Rendite auch bei Leerstand.

Betreutes Wohnen mit 20 Jahren Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption. Inflationsausgleich durch 60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses).

Gut und sicher investieren in Pflege- und Sozialimmobilien: Hohe Renditen – langfristige Pacht-/Mietverträge mit bonitätstarken Betreibern – Mietzahlung auch bei Leerstand – kein Mieterkontakt – zukünftig sehr hoher zusätzlicher Bedarf prognostiziert – keine Nebenkosten – sehr geringer eigener Arbeitsaufwand – Steuervorteile/ Abschreibungen u.v.m.

Highlights dieses Angebots – Betreutes Wohnen mit Pachtvertrag

– 20 Jahre Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
– Niedrige Kaufpreise
– Gesamtkaufpreise zwischen 94.000 € – 210.000 €
– Preise m²: 1.315 € – 1.350 €
– Flächen: ca. 70,00 m² – 156 m²

Angebot: Betreutes Wohnen
Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.

Key Facts

 Lage  Stadt über 50.000 Einwohner
 Objekt  70 Wohnungen
Grundstück m² 9.134,00 m²
Nutzfläche m² 6.660,04 m²
Baujahr Das Objektes wurde Mitte des Jahres 2001 fertig gestellt.
Größe der Appartments 38 m² – 84 m² (zzgl. Gemeinschaftsflächen)
 Betreiber Tochtergesellschaft der Convivo-Gruppe (mit Patronatserklärung)
Mietvertrag 20-Jahres-Pachtvertrag 5,62 € Miete pro qm/Monat
Verwalterkosten WEG+SE/Jahr 257,04 €
Instandhaltungsrücklage qm/Jahr 3,00 € (kalkuliert)
Indexierung 60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete Erste Mietzahlung nach vollständiger Kaufpreiszahlung und 3 Monate Pre-Opening, zum nächsten Monatsersten.
Kaufpreis  94.00 € – 210.000 €
Kaufpreis 1.350 €/m². Der Kaufpreis ist zu sofort fällig.
Mietzins Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 5,0 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Vermietungsstatus Frei
Verkaufsstatus: Frei
Nebenkosten 5,0 % Grunderwerbsteuer. Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
 Steuer Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen)

Energiedaten
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: KWK, fossil
Energieverbrauchskennwer: 63
Baujahr: 2001

Besonderheiten

Betreutes Wohnen mit 20-Jahres-Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

Objektbeschreibung

Der Wohnpark wurde 2001 fertiggestellt und bietet insgesamt 70 Appartements für betreutes Wohnen. Ebenfalls im Gebäude befinden sich im ersten Geschoss des Westflügels eine vollstationäre Pflegestation mit 21 Betten. Diese Appartements stehen jedoch nicht zum Verkauf.

Das U-förmige Gebäude öffnet sich in Richtung Süden und wird den zukünftigen Bewohnern einen zentralen Mittelpunkt im Innenhof bieten. Das Gebäude gliedert sich in ein Keller-, ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse.

Im Erdgeschoss des Gebäudes werden die Bewohner und Besucher nach Durchschreiten des Windfangs von einem großzügig und freundlich gestalteten Eingangsbereich empfangen, der dank der großen Rezeption an eine Hotellobby erinnert. Auf dieser Etage befinden sich auch eine gut ausgestattete Bibliothek, ein Friseur, ein Kiosk, eine Cafeteria sowie mehrere Mehrzweckräume und ein Feierraum, die die Bewohner für diverse Aktivitäten und ein gemütliches Zusammenkommen mit den anderen Bewohnern nutzen können.

Das Restaurant im Erdgeschoss bietet den Bewohnern die Möglichkeit, ihr Mittagessen gemeinsam mit den anderen Bewohnern einzunehmen. Eine eigene Großküche kümmert sich indes um die tägliche Zubereitung von frischen und abwechslungsreichen Speisen. Vom Eingangsbereich, der Cafeteria und der Bibliothek sowie dem Restaurant aus haben die Bewohner Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem liebevoll angelegten Außenbereich, der mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten zum Verweilen einladen.

Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich für die Pflege der Bewohner jeweils ein Stationsbad mit spezieller Hubwanne sowie Stützgriffen und Haltestangen, die eine barrierefreie Nutzung sicherstellen.

Im gesamten Gebäude sorgen große Fensterglasfronten für helle, lichtdurchflutete Räume. In den öffentlichen Bereichen, wie dem Foyer, der Cafeteria oder dem Speisesaal ist eine Lautsprecheranlage angebracht, die bei Bedarf für eine musikalische Unterhaltung der Bewohner sorgt.

Lagebeschreibung

Die lebhafte Stadt mit malerischen Gassen und Plätzen zum Bummeln und Verweilen ist mit über 50.000 Einwohnern Kreisstadt eines Landkreises in Niedersachsen. Die Altstadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten zählt zu den Weltkulturerbstätten der UNESCO.

Mit lebendigen Veranstaltungen – beispielsweise Walpurgis, Mittelalter- und Kunsthandwerkermarkt, Altstadtfest oder Weihnachtsmarkt mit Weihnachtsstadt – zieht die Stadt jährlich tausende Besucher an. Vielfältige Cafés und Restaurants beleben die beliebten Plätze.

Der Harz und das Harzvorland locken zu jeder Jahreszeit mit einzigartiger Natur, dichten Wäldern, schroffen Klippen, Talsperren und spektakulären Aussichtspunkten. Ob sportlich beim Wandern, Klettern oder Mountainbiking oder beim gemütlichen Spaziergang: Inmitten faszinierender Landschaft kommt jeder Abenteuerfreund wie Erholungssuchende gleichermaßen auf seine Kosten.

Der Wohnpark befindet sich nur 12 Fußminuten vom Bahnhof entfernt. Auf dem Weg dorthin kommt man am Stadtgarten Park vorbei, der mit seinem alten Baumbestand und zahlreichen

Wegen Erholungssuchende wie Sporttreibende gleichermaßen begeistert. Die historische Altstadt liegt etwa 10 Minuten Fußweg von der Seniorenresidenz entfernt. Hier laden zahlreiche Geschäfte und Restaurants zum gemütlichen Bummeln und Schlemmen ein.

Der Wohnpark befinden sich zentral in der Nähe des Hauptbahnhofes und der Altstadt. In der nahegelegenen Fußgängerzone laden diverse kleine und große Geschäfte zum Stöbern und Flanieren ein. Die Gastronomie der Stadt lockt mit Angeboten unterschiedlichster Länderküchen.

Betreiber / Pachtvertrag

Betreiber des Wohnparks ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der renommierten Convivo Unternehmensgruppe. Die Unternehmensgruppe versteht sich als Dienstleister, der sich ganz auf die Bedürfnisse von Senioren eingestellt hat und bei allen Bedarfen in den unterschiedlichen Lebensphasen Unterstützung anbietet. Aktuell stehen vor allem stationäre Einrichtungen, Wohnparks mit allen Unterstützungsangeboten aus Wohnservice und Pflege, spezielle Wohngruppenformen (wie z.B. für Demenzkranke), als auch ambulante

Pflegedienste im Fokus des Betreibers, der vornehmlich im norddeutschen Raum tätig ist.

Einrichtung
Die Appartements für betreutes Wohnen verteilen sich vom Erdgeschoss bis hin zum 2.Obergeschoss. Alle Appartements verfügen über eine abschließbare Wohnungstür mit Türspion sowie einem innenliegenden Türöffner mit Gegensprechanlage. Alle Einheiten bieten ein eigenes Bad und eine Kochnische, sowie mindestens einem Wohnraum. Die Zimmer sind praktisch geschnitten und alle Wohn- Schlaf- und Flurräume sind mit gemütlichem Teppichbelag ausgelegt.

Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen.

Für detailierte Informationen senden Sie uns bitte eine Email an info(at)vertrieb-consulting.de

Vielen Dank!

Weitere Informationen und Angebote zu Pflegeimmobilien als Kapitalanlage finden Sie auch hier: Angebote Pflege-/Sozialimmobilien

Wir sind sehr gern für Sie da.

Thorsten Augurzky
Unternehmenberater – Immobilienmakler

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Vorschau 2018 Immobilienangebote: 10 neue Pflegeimmobilien mit über 900 Wohneinheiten

Vorschau 2018 Immobilienangebote: 10 neue Pflegeimmobilien mit über 900 Wohneinheiten

Bild ist nur beispielhaft – zeigt keines der u.a. Objekte

Pflege- und Sozialimmobilien als Investment/ Kapitalanlage mit attraktiven Renditen und hoher Sicherheit.

10 Neubau- und Bestandsobjekte
mit über 900 Wohneinheiten in Deutschland.

Hohe Sicherheit bei Mietrenditen durch langfristige Pachtverträge mit renommierten Betreibern sowie mindestens 20 Jahren Laufzeit.

Wir möchten Ihnen im Folgenden einige neue Objekte aus dem Bereich Pflege-/ Sozialimmobilien vorstellen, die 2018 in den Vertrieb gehen.

Für den Erwerb einzelner Apartments/ Wohneinheiten sowie für Wohnpakete und Globalverkauf sprechen Sie uns bitte an – wir erstellen Ihnen sehr gern ein exact auf Ihre Anforderungen und Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot!

 

Bestandsobjekt einer Pflegeeinrichtung in Niedersachsen

Vertriebsstart 1. Quartal 2018
Objekt Pflegeheim
Grundstück 4.875 qm
Anzahl der WE 35 Pflegeappartements
Kaufpreis ab 175.000 €
Gesamtmiete 425.117 € p.a.
Pachtvertrag 25 Jahre und 1x 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwalter renommierte Hausverwaltung

Besonderheit hier: Kapitalanlage in ein Bestandsobjekt mit innovativen Pflegekonzept, überdurchscnittlich hoher Belegungsquote und sofortiger Mietzahlung!

 

Neubau einer Pflegeeinrichtung in Hessen

Vertriebsstart 1. Quartal 2018
Objekt Pflegeheim/ Betreutes Wohnen
Grundstück 4.875 qm
Anzahl der WE 64 Pflegeappartements
Kaufpreis ab 145.000 €
Gesamtmiete 456.894 € p.a.
Pachtvertrag 25 Jahre und 1x 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwalter renommierte Hausverwaltung

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Renditeobjekte zum Kauf: Pflegeapartments Ganderkesee mit anfänglicher Mietrendite von ca. 4,5%

Renditeobjekte zum Kauf: Pflegeapartments Ganderkesee mit anfänglicher Mietrendite von ca. 4,5%

Bild ist nur beispielhaft – zeigt nicht den Ort

Kaufangebot Neubau Pflegeapartments: Modernste Pflegeeinrichtung mit 56 Wohneinheiten.
Langfristiger Mietvertrag 21 Jahre + Option 1 x 9 Jahre (beidseitig).

Es fällt keine keine Provision/ Courtage für den Käufer an.

Kurzbeschreibung

Das „Haus am Wald“ besticht mit einer einmaligen Lage. Das Grundstück befindet sich – wie es der Name bereits vermuten lässt – direkt am Waldrand, gen Osten liegen vom Bach „Immer Bäke“ durchzogene Felder und Wiesen.

Die ausgefeilte Architektur des Hauses kombiniert die Erfordernisse einer modernsten Pflegeeinrichtung mit der Gemütlichkeit eines behaglichen Zuhauses. Sie bietet Platz für 56 Wohneinheiten, von denen 40 als Einzel- und 16 als Doppelzimmer ausgelegt sind. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und mit viel Liebe zum Detail und ansprechender Möblierung individuell gestaltet. Die Ausführung mit zwei Vollgeschossen und Mansarddach fügt sich hervorragend in die umgebende Landschaft ein. Mehr lesen

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Kauf Pflegeapartments Georgsmarienhütte: Angebot mit anfänglicher Mietrendite von ca. 4,5%

Kauf Pflegeapartments Georgsmarienhütte: Angebot mit anfänglicher Mietrendite von ca. 4,5%

Bild ist nur beispielhaft – zeigt nicht das Objekt bzw. Ort

Kaufangebot Gesundheits- und Lebenszentrum Georgsmarienhütte: Neubau Apartments mit anfänglicher Mietrendite von ca. 4,5% und 20 Jahren Pachtvertrag zum Kauf.

Es fällt keine keine Provision/ Courtage für den Käufer an.

Kurzbeschreibung
Das Gesundheits- und Lebenszentrum Georgsmarienhütte verbindet die Erfordernisse einer modernsten Pflegeeinrichtung mit der Wohnlichkeit eines behaglichen Zuhauses für die Bewohner. Der für die vollstationäre Pflegeausgelegte Neubau bietet auf ca. 5.900 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche Platz für 93 Apartments und 27 Wohnungen für betreutes Wohnen.

Jede Wohneinheit ist hell und geräumig, verfügt über ein eigenes separates Badezimmer und bietet bei stilvoller Einrichtung ein Höchstmaß an Gemütlichkeit.

Stilvoll eingerichtete Aufenthaltsräume mit luftigen Balkonen sorgen für angenehme Atmosphäre. Eine ansprechende Farbgebung und eine gleichermaßen zeitgemäße wie klassische Möblierung stehen für einzigartige Wohnlichkeit, eine herrliche Sonnenterrasse zum parkähnlichen Außengelände ermöglicht das Verweilen an der frischen Luft. Das dreigeschossige Gebäude selbst fügt sich mit seiner modernen Architektur, der ansprechenden Außenfassade und dem stilvollen Mansarddach gleichermaßen unaufdringlich wie exklusiv in das umgebende Viertel ein.

Als Investor finden Sie hier eine äußerst solide Geldanlage bei zuverlässiger Rendite, die durch eine Mietegewährleistet wird. Mehr lesen

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Pflegeapartments Leimen: Kaufangebot mit anfänglicher Mietrendite von ca. 4,2%

Pflegeapartments Leimen: Kaufangebot mit anfänglicher Mietrendite von ca. 4,2%

Angebote Seniorenapartments
Foto ist nur beispielhaft -zeigt nicht Objekt bzw. Ort

Seniorenwohn- und Pflegezentrum in Leimen:
Neubau Apartments mit anfänglicher Mietrendite von ca. 4,2%
und 20 Jahren Pachtvertrag zum Kauf.

Es fällt keine keine Provision/ Courtage für den Käufer an.

Kurzbeschreibung

Am südlichen Stadtrand von Leimen entsteht mit dem Seniorenwohn- und Pflegezentrum eine Einrichtung, die aufeinmalige Weise die Erfordernisse einer modernen Pflegeimmobilie mit der Wohnlichkeit eines behaglichen Zuhauses für ihre Bewohner kombiniert.

Der speziell auf die Betreuung von an Demenz erkrankten Menschen ausgerichtete Neubau bietet Platz für 96lichtdurchflutete und einladend gestaltete Wohneinheiten, die jeweils selbstverständlich über ein eigenes separatesund seniorengerecht ausgeführtes Badezimmer verfügen. Mehrere Einheiten sind darüber hinaus speziell rollstuhlgerecht ausgelegt. Sie bieten auch körperlich eingeschränkten Menschen ein Höchstmaß an selbstständigem Leben im Alter. Darüber hinaus stehen mehrere ansprechend gestaltete Gruppenräume sowie großflächige Dachterrassen zur Verfügung. Ein weiteres Glanzstück bildet der barrierefreie und parkähnlich angelegte Gartenbereich, der mit Kneipp-Becken und Fischteich aufwartet. Mehr lesen

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Immobilien Angebote Deutschland:  Wohnpakete und Globalobjekte

Immobilien Angebote Deutschland: Wohnpakete und Globalobjekte

Assetklassen Wohnen, Denkmalschutz, Pflege-/Senioren-/Sozialimmobilien, Studenten/ Microappartments.

Globalobjekte und Wohnpakete als Kapitalanlage/ Renditeobjekte für Investoren mit sehr gutem Rendite-/ Risikoprofil!

Neben dem Erwerb von Globalobjekten ermöglicht der Kauf von Wohneinheiten z.B. als Wohnpakete Investoren einen einen hohen Diversifizierungsgrad schon bei geringeren Investitionsvolumen und somit ein sehr interessantes Rendite-/ Risikoprofil.

Die richtige Auswahl der Objekte auf Basis klar definerter Kriterien ist hierbei immer eine Grundvoraussetzung für ein erfolgreiches Investment.

Investitionen in verschiedene Assetklassen – z.B. Wohnen, Denkmalschutz, Pflege-, Micro- und Studentenappartments – sowie in mehrere Objekte erlauben zudem eine breite Streuung und somit eine entsprechende Risikominimierung.

Insbesondere Betreiberimmobilien (z.B. Pflege-, Studentenappartments) garantieren zudem eine vergleichsweise hohe und sichere Rendite durch langfristige Miet-/Pachtverträge sowie beispielsweise keine Einnahmenausfälle für den Eigentümer durch Leerstand einzelner Wohneinheiten. Hierfür ist der Betreiber verantwortlich.

Desweiteren verursachen sie für den Investor sehr wenig Aufwand, da die Betreiber auch für die komplette Verwaltung, Vermietung, Instandhaltung und die meisten weiteren arbeitsrelevanten Aufgaben zuständig sind.

Ein weiterer Vorteil liegt in den interessanten Finanzierungsmöglichkeiten dieser Immobilien mit langfristig gesicherten Miet-/ Pachtverträgen incl. Inflationsschutz und der Möglichkeit einer flexiblen Liquiditätsplanung durch einen jederzeit möglichen Wiederverkauf der Wohneinheiten. Finanzierungen mit 80% Fremdkapital und ggfs. noch höher sind möglich. Mehr lesen

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Kooperationen: Wohnen, Büro, Gewerbe, Logistik – Hotel, Pflege, Studenten

Kooperationen: Wohnen, Büro, Gewerbe, Logistik – Hotel, Pflege, Studenten

Wir suchen Kooperationen mit Immobilienanbietern – Grundstücke, Projekte und Bestandsimmobilien

Unser Team aus Immobilienexperten und -Maklern, Unternehmensberatern
und Rechtsanwälten sucht für bonitätsstarke Investoren nach geeigneten
Grundstücken, Projekten und Bestandsimmobilien.

Investitionsvolumen für Einzelobjekte ab ca. Euro 5 Mio. – grundsätzlich keine Obergrenzen.

Alle Assetklassen:
Wohnen, Büro, Gewerbe, Logistic

sowie

Spezialimmobilien mit/ ohne Betreiber:
Hotels – bevorzugt City Hotels ab 90 Zimmer – Städte über 100t EW
Pflegeimmobilien/ Seniorenresidenzen
Studentenheime/ Microappartments

Unser Ankaufsprofil können Sie hier als pdf Datei downloaden: Ankaufsprofil

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