Angebot Service Appartments Bremen: Neubau mit 16 barrierefreien Wohnungen von rund 42 bis 68 Quadratmeter Größe.
Diese Immobilie kombiniert die technischen Anforderungen an eine moderne und individuelle Wohnform für Menschen im fortgeschrittenen Alter mit zeitgemäßer Architektur. So wird das Gebäude zu einer Top-Adresse – und zwar gleichermaßen für seine Bewohner wie für Investoren.
Es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an.
Highlights:
– 16 Apartments
– Fertigstellung 2019
– KFW 40 Standard
– Mietvertrag 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Option
– Gesamtfläche pro Apartment 47 m² – 71 m²
– Preise: 160.000,00 € – 239.000,00 €
Service-Wohnen in Bremen verbindet ein selbstbestimmtes Leben im Alter mit der zuverlässigen Sicherheit, im Bedarfsfall die jeweils nötige Unterstützung für die individuelle Bewältigung des Alltags zu erhalten. In einem den KFW-40-Standard erfüllenden Neubau entstehen dafür 16 barrierefreie Wohnungen von rund 42 bis 68 Quadratmeter Größe, die Paaren und Alleinstehenden ein allseits behagliches Zuhause bieten. Mehr lesen →
Empfehlung für Kapitalanlagen und Altersvorsorge: Investieren Sie in vermietete Immobilien! Rendite optimieren und dabei Risiken minimieren mit Mietgarantie – bis zu 100% Fremdfinanzierung möglich.
Durch günstige Immobilienkredite können private Anleger schon mit geringem Eigenkapital nachhaltig (sehr) hohe Renditen erzielen. Ausgefeilte Anlagekonzepte können dabei die Sicherheit Ihres Investments wesentlich erhöhen.
Nirgendwo anders als beim Immobilienkauf kann man als Privatkunde schon mit einem durchschnittlichem Einkommen Kredite in vergleichbarer Höhe von der Bank erhalten. Der Grund ist einfach: Man erwirbt hierfür ja einen entsprechenden Gegenwert in Form einer Immobilie. Die Bank geht hierbei also nur ein sehr geringes Risiko ein.
Im folgendem Video erfahren Sie eine Strategie, die von vielen erfolgreichen Immobileninvestoren umgesetzt wird und warum sehr attraktive Renditen und hohe Sicherheit sich keinesfalls ausschliessen.
Dieses sollten gerade auch private Anleger noch wesentlich stärker für sich nutzen, denn Sie schaffen hiermit eine langfristige und nachhaltige Kapitalanlage beispielsweise als Altersvorsorge.
Kurz und anschaulich wird dargelegt, wie Sie eine Immobilie mit minimalem finanziellen Aufwand bzw. Eigenkapital erwerben und dabei regelmässige Einnahmen erzielen:
Immobilien als Kapitalanlage mit Mietgarantie:
Weitere Informationen zum Thema „Immobilien mit Mietgarantie“ finden Sie in folgendem Artikel:
Kaufangebot Pflegeappartments Niedersachsen: Pflegeappartments als sichere und renditestarke Kapitalanlage
Pflegeappartments zum Kauf in wunderschönem Bestandsobjekt (Baujahr 2002) in Ostfriesland an der Nordseeküste im Städtedreick Norden, Emden und Aurich.
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Highlights:
– Mietrendite 4,50 %*
– Kaufpreise 162.000,- Euro bis 315.000,- Euro
– Erste Mietzahlung sofort nach Kaufpreiszahlung.
– Finanzierung bis 100% möglich (ohne Kaufnebenkosten von ca. 7%)
– Keine weitere Maklerprovison/Courtage für den Käufer
Objektbeschreibung:
Das Seniorenhuus befindet sich im Städtedreick Norden, Emden und Aurich in einem Erholungsort mit ausgeprägten Kultur und Sehenswürdigkeiten.
Aurich
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der ortseigene Bahnhof verbindet außerdem mit norddeutschen Ballungszentren wie Hamburg, Bremen oder Hannover.
Bis zum idyllischen Nordsee-Strand vor den ostfriesischen Inseln sind es gerade einmal 15 Kilometer.
Das hell gestaltete Haus wurde 2002 errichtet und verfügt insgesamt über 62 hochwertig ausgestattete stationäre Pflegeplätze, davon 10 Einzelapartements, 16 Partnerappartements sowie 10 Doppelappartements.
Den Betrieb der Pflegeeinrichtung übernimmt ein renommierter Betreiber, welcher über ein erfahrenes Management mit hoher Expertise verfügt. Mehr lesen →
Angebot Renditeapartments: 70 Wohnungen zwischen 38 m² und 84 m² mit 5% Rendite auch bei Leerstand.
Betreutes Wohnen mit 20 Jahren Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption. Inflationsausgleich durch 60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses).
Gut und sicher investieren in Pflege- und Sozialimmobilien: Hohe Renditen – langfristige Pacht-/Mietverträge mit bonitätstarken Betreibern – Mietzahlung auch bei Leerstand – kein Mieterkontakt – zukünftig sehr hoher zusätzlicher Bedarf prognostiziert – keine Nebenkosten – sehr geringer eigener Arbeitsaufwand – Steuervorteile/ Abschreibungen u.v.m.
Highlights dieses Angebots – Betreutes Wohnen mit Pachtvertrag
– 20 Jahre Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
– Niedrige Kaufpreise
– Gesamtkaufpreise zwischen 94.000 € – 210.000 €
– Preise m²: 1.315 € – 1.350 €
– Flächen: ca. 70,00 m² – 156 m²
Angebot: Betreutes Wohnen
Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
Key Facts
Lage
Stadt über 50.000 Einwohner
Objekt
70 Wohnungen
Grundstück m²
9.134,00 m²
Nutzfläche m²
6.660,04 m²
Baujahr
Das Objektes wurde Mitte des Jahres 2001 fertig gestellt.
Größe der Appartments
38 m² – 84 m² (zzgl. Gemeinschaftsflächen)
Betreiber
Tochtergesellschaft der Convivo-Gruppe (mit Patronatserklärung)
Mietvertrag
20-Jahres-Pachtvertrag 5,62 € Miete pro qm/Monat
Verwalterkosten WEG+SE/Jahr
257,04 €
Instandhaltungsrücklage qm/Jahr
3,00 € (kalkuliert)
Indexierung
60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete
Erste Mietzahlung nach vollständiger Kaufpreiszahlung und 3 Monate Pre-Opening, zum nächsten Monatsersten.
Kaufpreis
94.00 € – 210.000 €
Kaufpreis
1.350 €/m². Der Kaufpreis ist zu sofort fällig.
Mietzins
Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 5,0 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Vermietungsstatus
Frei
Verkaufsstatus:
Frei
Nebenkosten
5,0 % Grunderwerbsteuer. Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
Steuer
Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen)
Betreutes Wohnen mit 20-Jahres-Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Objektbeschreibung
Der Wohnpark wurde 2001 fertiggestellt und bietet insgesamt 70 Appartements für betreutes Wohnen. Ebenfalls im Gebäude befinden sich im ersten Geschoss des Westflügels eine vollstationäre Pflegestation mit 21 Betten. Diese Appartements stehen jedoch nicht zum Verkauf.
Das U-förmige Gebäude öffnet sich in Richtung Süden und wird den zukünftigen Bewohnern einen zentralen Mittelpunkt im Innenhof bieten. Das Gebäude gliedert sich in ein Keller-, ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse.
Im Erdgeschoss des Gebäudes werden die Bewohner und Besucher nach Durchschreiten des Windfangs von einem großzügig und freundlich gestalteten Eingangsbereich empfangen, der dank der großen Rezeption an eine Hotellobby erinnert. Auf dieser Etage befinden sich auch eine gut ausgestattete Bibliothek, ein Friseur, ein Kiosk, eine Cafeteria sowie mehrere Mehrzweckräume und ein Feierraum, die die Bewohner für diverse Aktivitäten und ein gemütliches Zusammenkommen mit den anderen Bewohnern nutzen können.
Das Restaurant im Erdgeschoss bietet den Bewohnern die Möglichkeit, ihr Mittagessen gemeinsam mit den anderen Bewohnern einzunehmen. Eine eigene Großküche kümmert sich indes um die tägliche Zubereitung von frischen und abwechslungsreichen Speisen. Vom Eingangsbereich, der Cafeteria und der Bibliothek sowie dem Restaurant aus haben die Bewohner Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem liebevoll angelegten Außenbereich, der mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten zum Verweilen einladen.
Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich für die Pflege der Bewohner jeweils ein Stationsbad mit spezieller Hubwanne sowie Stützgriffen und Haltestangen, die eine barrierefreie Nutzung sicherstellen.
Im gesamten Gebäude sorgen große Fensterglasfronten für helle, lichtdurchflutete Räume. In den öffentlichen Bereichen, wie dem Foyer, der Cafeteria oder dem Speisesaal ist eine Lautsprecheranlage angebracht, die bei Bedarf für eine musikalische Unterhaltung der Bewohner sorgt.
Lagebeschreibung
Die lebhafte Stadt mit malerischen Gassen und Plätzen zum Bummeln und Verweilen ist mit über 50.000 Einwohnern Kreisstadt eines Landkreises in Niedersachsen. Die Altstadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten zählt zu den Weltkulturerbstätten der UNESCO.
Mit lebendigen Veranstaltungen – beispielsweise Walpurgis, Mittelalter- und Kunsthandwerkermarkt, Altstadtfest oder Weihnachtsmarkt mit Weihnachtsstadt – zieht die Stadt jährlich tausende Besucher an. Vielfältige Cafés und Restaurants beleben die beliebten Plätze.
Der Harz und das Harzvorland locken zu jeder Jahreszeit mit einzigartiger Natur, dichten Wäldern, schroffen Klippen, Talsperren und spektakulären Aussichtspunkten. Ob sportlich beim Wandern, Klettern oder Mountainbiking oder beim gemütlichen Spaziergang: Inmitten faszinierender Landschaft kommt jeder Abenteuerfreund wie Erholungssuchende gleichermaßen auf seine Kosten.
Der Wohnpark befindet sich nur 12 Fußminuten vom Bahnhof entfernt. Auf dem Weg dorthin kommt man am Stadtgarten Park vorbei, der mit seinem alten Baumbestand und zahlreichen
Wegen Erholungssuchende wie Sporttreibende gleichermaßen begeistert. Die historische Altstadt liegt etwa 10 Minuten Fußweg von der Seniorenresidenz entfernt. Hier laden zahlreiche Geschäfte und Restaurants zum gemütlichen Bummeln und Schlemmen ein.
Der Wohnpark befinden sich zentral in der Nähe des Hauptbahnhofes und der Altstadt. In der nahegelegenen Fußgängerzone laden diverse kleine und große Geschäfte zum Stöbern und Flanieren ein. Die Gastronomie der Stadt lockt mit Angeboten unterschiedlichster Länderküchen.
Betreiber / Pachtvertrag
Betreiber des Wohnparks ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der renommierten Convivo Unternehmensgruppe. Die Unternehmensgruppe versteht sich als Dienstleister, der sich ganz auf die Bedürfnisse von Senioren eingestellt hat und bei allen Bedarfen in den unterschiedlichen Lebensphasen Unterstützung anbietet. Aktuell stehen vor allem stationäre Einrichtungen, Wohnparks mit allen Unterstützungsangeboten aus Wohnservice und Pflege, spezielle Wohngruppenformen (wie z.B. für Demenzkranke), als auch ambulante
Pflegedienste im Fokus des Betreibers, der vornehmlich im norddeutschen Raum tätig ist.
Einrichtung
Die Appartements für betreutes Wohnen verteilen sich vom Erdgeschoss bis hin zum 2.Obergeschoss. Alle Appartements verfügen über eine abschließbare Wohnungstür mit Türspion sowie einem innenliegenden Türöffner mit Gegensprechanlage. Alle Einheiten bieten ein eigenes Bad und eine Kochnische, sowie mindestens einem Wohnraum. Die Zimmer sind praktisch geschnitten und alle Wohn- Schlaf- und Flurräume sind mit gemütlichem Teppichbelag ausgelegt.
Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen.
Für detailierte Informationen senden Sie uns bitte eine Email an info(at)vertrieb-consulting.de
Bild ist nur beispielhaft – zeigt keines der u.a. Objekte
Pflege- und Sozialimmobilien als Investment/ Kapitalanlage mit attraktiven Renditen und hoher Sicherheit.
10 Neubau- und Bestandsobjekte mit über 900 Wohneinheiten in Deutschland.
Hohe Sicherheit bei Mietrenditen durch langfristige Pachtverträge mit renommierten Betreibern sowie mindestens 20 Jahren Laufzeit.
Wir möchten Ihnen im Folgenden einige neue Objekte aus dem Bereich Pflege-/ Sozialimmobilien vorstellen, die 2018 in den Vertrieb gehen.
Für den Erwerb einzelner Apartments/ Wohneinheiten sowie für Wohnpakete und Globalverkauf sprechen Sie uns bitte an – wir erstellen Ihnen sehr gern ein exact auf Ihre Anforderungen und Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot!
Bestandsobjekt einer Pflegeeinrichtung in Niedersachsen
Vertriebsstart
1. Quartal 2018
Objekt
Pflegeheim
Grundstück
4.875 qm
Anzahl der WE
35 Pflegeappartements
Kaufpreis
ab 175.000 €
Gesamtmiete
425.117 € p.a.
Pachtvertrag
25 Jahre und 1x 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwalter
renommierte Hausverwaltung
Besonderheit hier: Kapitalanlage in ein Bestandsobjekt mit innovativen Pflegekonzept, überdurchscnittlich hoher Belegungsquote und sofortiger Mietzahlung!
Vorankündigung: Kaufangebot Apartments mit 5% Rendite betreutes Wohnen für Bestandsobjekt in Niedersachsen
Kaufangebot: Rendite Appartments Seniorenzentrum Rheinland Pfalz
Pflegeapartments Leimen: Kaufangebot mit anfänglicher Mietrendite von ca. 4,2%
Vorschau 2018 Immobilienangebote: 10 neue Pflegeimmobilien mit über 900 Wohneinheiten
Kaufangebot Pflegedomizil Hamburg: 120 Rendite Appartments mit hochwertiger Ausstattung
