Renditeobjekte zum Kauf: Pflegeapartments Ganderkesee mit anfänglicher Mietrendite von ca. 4,5%

Kaufangebot Neubau Pflegeapartments: Modernste Pflegeeinrichtung mit 56 Wohneinheiten.
Langfristiger Mietvertrag 21 Jahre + Option 1 x 9 Jahre (beidseitig).

Es fällt keine keine Provision/ Courtage für den Käufer an.

Kurzbeschreibung

Das „Haus am Wald“ besticht mit einer einmaligen Lage. Das Grundstück befindet sich – wie es der Name bereits vermuten lässt – direkt am Waldrand, gen Osten liegen vom Bach „Immer Bäke“ durchzogene Felder und Wiesen.

Die ausgefeilte Architektur des Hauses kombiniert die Erfordernisse einer modernsten Pflegeeinrichtung mit der Gemütlichkeit eines behaglichen Zuhauses. Sie bietet Platz für 56 Wohneinheiten, von denen 40 als Einzel- und 16 als Doppelzimmer ausgelegt sind. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und mit viel Liebe zum Detail und ansprechender Möblierung individuell gestaltet. Die Ausführung mit zwei Vollgeschossen und Mansarddach fügt sich hervorragend in die umgebende Landschaft ein. Äußerst reizvoll gestaltete Außenbereiche laden zum Verweilen an der frischen Luft ein. Im Pflegekonzept spielen Tiere eine große Rolle. Hühner, Gänse, freilaufende Pfauen und Katzen leisten den Bewohnern Gesellschaft. Auch in der hauseigenen Vogelvoliere gibt es immer etwas zu entdecken. Besondere Erwähnung verdienen darüber hinaus die Bibliothek des Hauses, die keine Wünsche von Literaturliebhabern offen lässt sowie das Erinnerungszimmer, das mit Gegenständen aus der Kindheit der Bewohner eingerichtet wurde.

Angebotsbeschreibung

Beteiligungsobjekt
Lage: Stüher Str. 21, 27777 Ganderkesee
Fertigstellung: 2012
Objektbeschreibung: 1-2 Geschosse + Dachgeschoss (Mansarddach)
Anzahl der Wohneinheiten: 56 WE (40 Einzelzimmer, 16 Doppelzimmer)
Anzahl der Pflegeplätze: 72 Pflegeplätze
Wohnungsgrößen: 58,89 m² – 77,77 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Kaufangebot: Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreis: EUR 162.183 – EUR 214.179 pro Wohneinheit. Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert, Außenanlage, Grundstück Erwerbsnebenkosten: 5,0% Grunderwerbsteuer ca. 2,5% Notar- und Gerichtskosten

Betreiber: renommerte Betreibergesellschaft
Mietvertrag: 21 Jahre + 1 x 9 Jahre (beidseitig)

Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 4,5% p.a. bezogen a. d. KP
Mietbeginn: 01.01.2018
Pre-Opening: entfällt
Indexierung: 60% bei 10% Steigerung Verbraucherpreisindex (5 Jahre nach Pachtbeginn)

Steuerliche Aspekte: Abschreibung: 2% der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7% auf die Außenanlage und Inventar über 15 Jahre

Bevorzugtes Belegungsrecht: Besteht für das erworbene Eigentum, sofern dieses frei ist oder andernfalls für ein anderes freiwerdendes Apartment der Seniorenbetreuung Ganderkesee GmbH

 

Bei Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf unter

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Wir sind sehr gern für Sie da.

Vielen Dank!

 

Thorsten Augurzky
Unternehmensberater – Immobilienmakler