Pflegeapartments Leimen: Kaufangebot mit anfänglicher Mietrendite von ca. 4,2%

Seniorenwohn- und Pflegezentrum in Leimen:
Neubau Apartments mit anfänglicher Mietrendite von ca. 4,2% und 20 Jahren Pachtvertrag zum Kauf.

Es fällt keine keine Provision/ Courtage für den Käufer an.

Kurzbeschreibung

Am südlichen Stadtrand von Leimen entsteht mit dem Seniorenwohn- und Pflegezentrum eine Einrichtung, die aufeinmalige Weise die Erfordernisse einer modernen Pflegeimmobilie mit der Wohnlichkeit eines behaglichen Zuhauses für ihre Bewohner kombiniert.

Der speziell auf die Betreuung von an Demenz erkrankten Menschen ausgerichtete Neubau bietet Platz für 96lichtdurchflutete und einladend gestaltete Wohneinheiten, die jeweils selbstverständlich über ein eigenes separatesund seniorengerecht ausgeführtes Badezimmer verfügen. Mehrere Einheiten sind darüber hinaus speziell rollstuhlgerecht ausgelegt. Sie bieten auch körperlich eingeschränkten Menschen ein Höchstmaß an selbstständigem Leben im Alter. Darüber hinaus stehen mehrere ansprechend gestaltete Gruppenräume sowie großflächige Dachterrassen zur Verfügung. Ein weiteres Glanzstück bildet der barrierefreie und parkähnlich angelegte Gartenbereich, der mit Kneipp-Becken und Fischteich aufwartet.

In der im Gartengeschoss eingerichteten hauseigenen Cafeteria genießen die Bewohner zudem ausgewogene und stets frisch zubereitete Speisen. Mit seiner ansprechenden Außenfassade fügt sich das den KfW-55-Standard erfüllende Gebäude wunderbar in die umgebende Landschaft ein.

Investoren finden hier eine äußerst solide Geldanlage bei einer attraktiven und durch zuverlässige Mietausschüttung gewährleisteten Rendite. Wer also einen Anteil am Seniorenwohn- und Pflegezentrum erwirbt, geht praktisch kein

Risiko ein – und hilft darüber hinaus kräftig dabei mit, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern.

Marktsituation

Allein im Rhein-Neckar-Kreis, in dem auch Leimen liegt, wird sich die Zahl der Menschen, die 80 Jahre und älter sind, bis 2035 auf fast 47.000 erhöhen. Das entspricht gegenüber dem Vergleichsjahr der zugrundeliegenden Studie (2010) einem Anstieg von rund 74 Prozent. Allerdings ergibt sich aus diesem demografischen Wandel unweigerlich auch, dass immer mehr Menschen auf ganzheitliche oder teilweise Pflege angewiesen sind. Lebten etwa im Jahr 2015 noch rund 2,9 Millionen pflegebedürftige Menschen in Deutschland, könnte die Zahl laut Statistischem Bundesamt bereits bis 2030 auf 3,4 Millionen Menschen ansteigen. Für das Jahr 2050 wird gar mit 4,5 Millionen Pflegebedürftigen gerechnet.

Angebotsbeschreibung

Beteiligungsobjekt:
Objektlage: Markgrafenstraße 6, 69181 Leimen
Fertigstellung: 2019
Objektbeschreibung: 5 Vollgeschosse
Anzahl der Wohneinheiten: 96 Einzelzimmer
Wohnungsgrößen: 52,34 m² – 53,44 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Angebot
Kaufangebot: Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreis: EUR 165.682 – EUR 169.164 pro Wohneinheit.
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert (90%),

Außenanlage (4%) und Grundstück (6%)
Zahlung: nach MaBV
Erwerbsnebenkosten: 5,0% Grunderwerbsteuer ca. 2,5% Notar- und Gerichtskosten

Betrieb
Betreiber: renommierte Betreibergesellschaft
Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre (einseitig Mieter)

Rendite
Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 4,2% p.a. bezogen a. d. KP
Mietbeginn: Mai 2019
Pre-Opening: 2 Monate
Indexierung: Laut Pachtvertrag
Steuerliche Aspekte: Abschreibung: 2% der Gebäudeherstellungskosten
über 50 Jahre und 6,7% auf die Außenanlage über 15 Jahre
Bevorzugtes Belegunsrecht: Besteht für das erworbene Eigentum, sofern dieses frei ist oder andernfalls für ein anderes freiwerdendes Apartment des Hauses – oder auch für ein anderes freiwerdendes Apartment der Fontiva Pflege und Wohnen GmbH.

Bei Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf unter

info@vertrieb-consulting.de

Wir sind sehr gern für Sie da.

Vielen Dank!

 

Thorsten Augurzky
Unternehmensberater – Immobilienmakler