Kauf Pflegeapartments Georgsmarienhütte: Angebot mit anfänglicher Mietrendite von ca. 4,5%

Kaufangebot Gesundheits- und Lebenszentrum Georgsmarienhütte: Neubau Apartments mit anfänglicher Mietrendite von ca. 4,5% und 20 Jahren Pachtvertrag zum Kauf.

Es fällt keine keine Provision/ Courtage für den Käufer an.

Kurzbeschreibung
Das Gesundheits- und Lebenszentrum Georgsmarienhütte verbindet die Erfordernisse einer modernsten Pflegeeinrichtung mit der Wohnlichkeit eines behaglichen Zuhauses für die Bewohner. Der für die vollstationäre Pflegeausgelegte Neubau bietet auf ca. 5.900 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche Platz für 93 Apartments und 27 Wohnungen für betreutes Wohnen.

Jede Wohneinheit ist hell und geräumig, verfügt über ein eigenes separates Badezimmer und bietet bei stilvoller Einrichtung ein Höchstmaß an Gemütlichkeit.

Stilvoll eingerichtete Aufenthaltsräume mit luftigen Balkonen sorgen für angenehme Atmosphäre. Eine ansprechende Farbgebung und eine gleichermaßen zeitgemäße wie klassische Möblierung stehen für einzigartige Wohnlichkeit, eine herrliche Sonnenterrasse zum parkähnlichen Außengelände ermöglicht das Verweilen an der frischen Luft. Das dreigeschossige Gebäude selbst fügt sich mit seiner modernen Architektur, der ansprechenden Außenfassade und dem stilvollen Mansarddach gleichermaßen unaufdringlich wie exklusiv in das umgebende Viertel ein.

Als Investor finden Sie hier eine äußerst solide Geldanlage bei zuverlässiger Rendite, die durch eine Mietegewährleistet wird. Wer also einen Anteil am Gesundheits- und Lebenszentrum Georgsmarienhütte erwirbt, geht praktisch kein Risiko ein. Und hilft darüber hinaus kräftig dabei mit, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern.

Angebotsbeschreibung
Beteiligungsobjekt
Objektlage: Glückaufstraße, 49124 Georgsmarienhütte
Fertigstellung: 01.02.2018
Objektbeschreibung:
Keller, 3 Vollgeschosse, Mansarddach Anzahl der Wohneinheiten: 93 Pflegeapartments, 27 Wohnungen betreutes Wohnen, 15-20 Tagespflegeplätze Wohnungsgrößen: 42,83 m² – 70,02 m² (betreutes Wohnen) 50,41 m² – 56,28 m² (Pflegeapartments) (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Kaufangebot
Kaufangebot: Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreis: EUR 110.330 – EUR 188.313 pro Wohneinheit
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert, Außenanlage und Grundstück Erwerbsnebenkosten: 5,0% Grunderwerbsteuer ca. 2,5% Notar- und Gerichtskosten

Betrieb
Betreiber: renommerte Betreibergesellschaft
Mietvertrag: 20 Jahre + 2x 5 Jahre Verlängerungsoption (Pächterseitig)

Rendite
Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 4,5% p.a. bezogen a. d. KP
Pre-Opening: 2 Monate
Wertänderungsklausel: 60% bei 10% Steigerung Verbraucherpreisindex (5 Jahre nach Pachtbeginn)
Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2% der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7% auf die Außenanlage und Inventar über 15 Jahre

Bevorzugtes Belegungsrecht: Besteht für das erworbene Eigentum, sofern dieses frei ist, oder andernfalls für ein anderes freiwerdendes Apartment der WH Care Holding GmbH

Bei Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf unter

info@vertrieb-consulting.de

Wir sind sehr gern für Sie da.

Vielen Dank!

 

Thorsten Augurzky
Unternehmensberater – Immobilienmakler