Angebot Renditeobjekte Dresden zum Kauf: 60 Studentenapartments mit 4,5 % Anfangsrendite zum Kauf

Sehr attraktive Kapitalanlage – provisionsfrei für den Käufer: Aktuelles Angebot bis zu 60 verfügbare Studentenapartments (Stand 28.07.2017) in Dresden mit hohem Wertsteigerungspotential. Kauf nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)  – vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.

 

Lage: Dresden – 540.000 Einwohner

Objektbeschreibung:
Über 150 Studentenappartments in hervorragender Innenstadtlage nahe zu Universitäten, Parks, Hauptbahnhof sowie allen Gütern des täglichen Bedarfs. Wohneigentum für ein gelungenes Studium und dauerhafte Werte: Grosse Nachfrage nach Studenten-Apartments in Dresden mit mehren Universitäten.

Statt in einem einzelnen, großen Gebäude sind die Apartments auf vier Einzelhäuser mit modernen Einheiten verteilt. Das schafft eine persönliche Atmosphäre und Rückzugsmöglichkeiten für den Einzelnen. Alle Häuser sind über Grünflächen und Wege verbunden – das steht sinnbildlich für ein vernetztes Miteinander.

Die kompakten Häuser halten Abstand zueinander und schaffen damit Raum für grüne Flächen, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Pkws sowie gemeinsame Treffpunkte an der frischen Luft. Das Prinzip von viel Licht und Luft spiegelt auch die Architektur wider – mit bodentiefen Fenstern sowie Dachterrassen im 3. Geschoss.

Man merkt es den Apartments an, dass sie bis in jede Kleinigkeit durchdacht sind. Auch die Ausstattungsdetails genügen hohen Ansprüchen und stammen von erfahrenen Markenherstellern. Das gesamte Interior Design steht für Zeitlosigkeit, ansprechende Gestaltung und hohe Funktionalität.

Lagebeschreibung:
In Dresden herrschen allerbeste Platzverhältnisse. Für grüne Landschaften genauso wie für neue Ideen, Innovationskraft, Erfindergeist und Zukunftspläne. Die Atmosphäre dieser lebendigen, aktiven und kreativen Stadt zieht vor allem junge Menschen an – eine Attraktivität, die sich auf dem Wohnungsmarkt widerspiegelt: Laut einem 5-Jahres-Vergleich von immowelt.de stiegen die Angebotspreise für Nettokaltmieten bei Neuvermietung in Dresden von 2010 bis 2015 um 20 %!

Gefragter Wohnort mit hervorragenden Aussichten und steigenden Mieten – genauer Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Betreiber / Pachtvertrag:
Die SE-Verwaltung ist optional und wird ebenfalls von einer Verwaltungsbesellschaft übernommen. Diese kümmert sich um die Vermietung und Verwaltung der Apartments. Es gibt allerdings keine Mietgarantie, d. h. bei Leerstand fließt auch keine Miete.

 

Objekt: über 150 Einheiten, 5.482 m² großes Grundstück, ca. 10 % Grundstücksanteil

Baujahr: 2017
Anzahl Einheiten: über 150
Größe Einheiten: 21,84 m² – 27,99 m²
Mietvertrag: 13,00 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)

Verwalterkosten WEG/Jahr: 228,48 €
Verwalterkosten SE /Jahr: 249,90 € (optional)
Instandhaltung m²/Jahr: 8,40 € (kalkuliert)

Beginn Miete: 01.11.2017 (Haus C+D) bzw. 01.03.2018 (Haus A+B) geplant

Kaufpreis: 76.720 € – 114.930 € (inkl. Einrichtung)
Kaufpreis: ca. 3.409 € – 3.973 €/m² (exkl. Einrichtung)

Der Kaufpreis ist in Raten nach Baufortschritt gemäß MaBV zu zahlen.

KfW-151-55-Effizienzhaus

Mietzins:
Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 4,46 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).

Kauf Nebenkosten:
ca 6%- setzen sich aus Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten zusamen – keine weiteren Maklergebühren

Steuer:
Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten:
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieträger Holz
Endenergiebedarf Häuser ABD: 100, Haus C: 91 kWh/(m²a)

Baujahr: 2017

 

Besonderheiten:
Der Kaufpreis ist in Raten nach Baufortschritt gemäß MaBV zu zahlen. Wenn der Kunde erst bei Fertigstellung (96,5% + 3,5 %) bezahlt, erhöht sich der Kaufpreis um 2 %.

Die SE-Verwaltung in Höhe von 17,50 € ist optional.

Optional das 100% Sorglos Paket:
Der Service macht es aus: Ihre Rendite-Immobilien gewinnen nochmals an Wert, wenn sie von einer professionellen Immobilienverwaltung betreut werden. Ihre Wohnungen können Sie auf Wunsch mit einem kompletten Vermietungsservice einer erfahrenen Verwaltungsgesellschaft anreichern. Dazu werden verschiedene Pakete angeboten. Das schenkt den Mietern Komfort und gibt den Anlegern beruhigenden Sachwert-Schutz. Ein Hausmeister ist vor Ort und kümmert sich um die kleinen Belange des Alltags, und ein Vermietungsbüro sorgt dafür, dass Ihr Apartment bei Mieterwechsel umgehend neu vermietet wird. Eine optimale Pflege und Instandhaltung der Anlage ist selbstverständlich.

Bei Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf mit Angabe der ID0625ST unter

info@vertrieb-consulting.de

Wir sind sehr gern für Sie da.

Vielen Dank!

 

Thorsten Augurzky
Unternehmensberater – Immobilienmakler