Kaufangebot Pflegedomizil Hamburg: 120 Rendite Appartments mit hochwertiger Ausstattung

Provisionsfrei für den Käufer: Komfortable Pflegeappartments in Hamburg mit hochwertiger Ausstattung.

Modernes Wohnen im Grünen mit allen Annehmlichkeiten einer Millionenstadt.

(Bilder sind nur beispielhaft – zeigen nicht den Standort bzw. das Objekt!)

Wohnkomfort wird bei diesem Neubau großgeschrieben. Das Konzept der Innenarchitektin sieht eine warme und gemütliche Atmosphäre vor, die einladend und behaglich auf den Besucher wirkt und die Erfüllung höchster Ansprüche verspricht. Das Domizil bietet seinen Bewohnern eine technisch hochwertige Ausstattung, die altersgerechte Funktionalität und gesch     mackvolle Optik miteinander vereint. Die großzügigen und gemütlichen Räume versprühen durch ihre farbtherapeutische Gestaltung Wärme und Freundlichkeit.

Als Zentrum des Hauses lädt die große Cafeteria zum geselligen Beisammensein, anregenden Gesprächen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Des Weiteren gibt es auch für jede Wohngruppe einen eigenen Aufenthaltsraum mit Wohnküche sowie große Außenflächen und Balkone, die den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten bieten. Auf dem ca. 4.400 qm großen Grundstück ist auch ein Demenzgarten vorgesehen.

Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen sowie im 1. Obergeschoss ein Pflegebad, ausgestattet mit Waschtisch, WC und Pflegewanne.

Der Saal und die Gemeinschaftsräume erhalten bodentiefe Fenster.

Das Gebäude wird überwiegend als teilunterkellerter, massiver Mauerwerksbau aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem und Stahlbetondecken geplant und errichtet. Die Fassaden sind überwiegend klassische Putzfassade.

Das Gebäude ist in U-Form und insgesamt barrierearm geplant.

Durch den Einbau eines eigenen Blockheizkraftwerkes durch den gruppeneigenen Contractor (www.waerme-energienord.de) wird mit relativ leichten Mitteln der Energiestandard „KfW-Energieeffizienzhaus 55“ erreicht. Dieses Projekt wird wie alle Projekte des Bauherrn vom TÜV-Nord hinsichtlich Bautenstand und Bauqualität begleitet.

ZIMMER ZUM WOHLFÜHLEN:
KOMFORTABEL UND BARRIEREFREI

Insgesamt verfügt der ansprechende Neubau über 120 Pflegeplätze in 117 Einzel- und drei Komfortzimmern/ Pflegeappartements. Alle Zimmer sind komfortabel und barrierefrei eingerichtet. Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch.

Objektbeschreibung:

Standort:
Das Gebäude liegt im Herzen eines Hamburger Stadtteils an der „grünen Peripherie“ der Millionenstadt. Geschäfte für die tägliche Nahversorgung sind fußläufig zu erreichen. Ein direkter Anschluss mit dem ÖPNV besteht in die Hamburger City.

Objekt:
Pflegeheim mit 120 Plätzen, großen Aufenthaltsräumen und hochwertiger Ausstattung.

Generalpächter: renommierte Gesellschaft (die Pacht wird garantiert). Der Pächter betreibt zusätzlich 8 vollstationäre und betreute Wohnanlagen mit insgesamt 1.000 Pflegeplätzen.

Bauherr: Das Pflegeheim wird durch einen erfahrene Gesellschaft errichtet, welche bereits knapp 20 Pflegeheime gebaut hat.

Inventar:
Das Inventar ist Bestandteil des Kaufpreises und kann mit durchschnittlich 10% p.a. abgeschrieben werden.

Pachtvertrag:
Laufzeit 20 Jahre mit Verlängerungsoption, automatische Pachtanpassung mit einer Indexierung von 65% (Inflationsausgleich). Dach-und-Fach-Pachtvertrag, Renovierungs- und Instandhaltungskosten zahlt überwiegend der Pächter.

Kaufpreise:
Je nach Größe ab Euro 160.548 bis Euro 208.549

Mietrendite: ca. 4,3% anfängliche Bruttorendite

Kaufvertrag: Der Käufer erwirbt ein Pflegeappartement mit eigenem Grundbuch.

Finanzierung durch KfW-Bankengruppe möglich:
Über die KfW, Programm 153 „Energieeffi zient Bauen“, kann eine zinsgünstige Kreditfinanzierung beantragt werden. Das Gebäude erreicht hierbei das Niveau KfW-Effi zienzhaus-55. Die KfW gewährt Kredite aus diesem Programm ausschließlich über Banken und Sparkassen. Der Kreditbetrag kann bis zu (max.) 100.000 € pro Wohneinheit betragen.
Informationen und eine Konditionsübersicht erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder jeder anderen Bank/Sparkasse oder im Internet unter www.kfw.de/Konditionen. Bitte informieren Sie sich rechtzeitig vor Ihrem Erwerb über eine mögliche Modifikation oder Wegfall des Programms seitens der KfW.

Sehr gern senden wir Ihnen auf Anfrage alle relevanten Unterlagen wie Expose, Bezugsurkunde, Factsheet, Kauf-/Miet-/Verwalterverträge, Baubeschreibung/Pläne/Grundrisse, Gutachten, Teilungserklärung etc. und stehen Ihnen bei allen Fragen und für weitere Informationen zur Verfügung.

Bei Interesse an diesem Angebot senden Sie uns bitte vorab per E-Mail Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer Firmen- und Kontaktdaten sowie der ID PflegeS0528 an

info(at)vertrieb-consulting.de

Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Vielen Dank!

 

Thorsten Augurzky

Unternehmensberater – Immobilienmakler