Kaufangebot: Rendite Appartments Seniorenzentrum Rheinland Pfalz

Provisionsfrei für den Käufer: Pflegeappartments, Betreutes Wohnen und Tagespflege in Rheinland Pfalz inmitten der Ballungsräume Köln (Rhein-Ruhr) und Frankfurt (Rhein-Main)

(Bilder sind nur beispielhaft – zeigen nicht den Ort bzw. das Objekt!)

Objektbeschreibung/ Lage:
Auf dem rund 4.300 Quadratmeter großen Grundstückin in einem beschaulichen Ort im Westerwald (Rheinland-Pfalz) entsteht eine neue Seniorenpflegeeinrichtung . Das moderne Gebäude umfasst 85 Pflegeappartements sowie 13 Einheiten des Betreuten Wohnens und ein Tagespflegebereich für weitere 12 Personen.

Als Betreiber konnte eine erfahrene und renommierte Gesellschaft gewonnen werden. Das Seniorenzentrum entsteht unweit vom beliebten Zentrum, welches neben ausgiebigen Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche gastronomische Vielfalt sowie gesundheitliche Versorgung in Form mehrerer Arztpraxen und Apotheken bietet. Der Ort liegt inmitten der Ballungsräume Köln (Rhein-Ruhr) und Frankfurt (Rhein-Main). Über die Autobahn A3 erreicht man die beiden Metropolstädte in etwa einer Autostunde.

Die Fahrt in den Raum Koblenz/Neuwied dauert nur ca. 30 Autominuten. 14 Kilometer entfernt verbindet ein neuer ICE-Bahnhof die Region weiterhin mit den internationalen Flughäfen Köln/Bonn (CGN) sowie Frankfurt (FRA).

Objektdaten:

Bauherr: Sehr bekannte und erfahrene Gesellschaft.
Betreiber: renommierte Betreibergesellschaft
Pachtvertrag: 20 Jahre mit 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Übergabe an den Betreiber: voraussichtlich 2. Quartal 2018
Erste Mietzahlung: Pflegeappartements / Tagespflege ab dem 7. Monat nach Übergabe
Erste Mietzahlung: Betreutes Wohnen sofort nach Übergabe
Anzahl der WE: 85 stationäre Pflegezimmer in ausschließlich Einzelappartements, 13 Betreute Wohnungen und ein Tagespflegebereich

Kaufpreise:
Pflegeappartements: 128.980,08 € bis 153.255,25 €
Betreutes Wohnen: 149.953,12 € bis 176.269,68 €
Tagespflege: 793.333,33 €

Kaufpreiszahlung: nach MaBV (genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Kaufvertrag)
Erwerbsnebenkosten: 5,00 % Grunderwerbsteuer (ohne den Anteil für das Inventar) / ca. 2,00 % Notar- und Grundbuchkosten

Mietrendite:
Pflegeappartements / Tagespflege 4,50 %*
Betreutes Wohnen 4,00 %*

Abschreibung: in Höhe von 2 % p.a. auf den Gebäudewert (exklusive Grundstückswert), zusätzlich gesonderte Abschreibung in Höhe von 10 % p.a. der Kosten des anteiligen Inventars: 6.000 € je Pflegeappartement / 36.000 € Tagespflegebereich

Verwaltung: je Pflegeappartement oder Betreutes Wohnen 20,00 € zzgl. MwSt. / Tagespflege 150,00 € zzgl. MwSt.
Instandhaltungsrücklage: 0,25 € pro qm Mietberechnungsfläche pro Monat (voraussichtlich)
EnEV: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 83 KWh/(m2a), Fertigstellung 2018, Energieträger: Erdgas H; Energieeffizienzklasse C
Besonderheiten: Baubegleitende Begutachtungen durch die TÜV SÜD Industrie Service GmbH

Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen.
Sollten vorab weitere Informationen gewünscht werden, fordern Sie bitte das Prospekt für die beschriebene Seniorenpflegeeinrichtung an.

*Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Stand: März 2017

Sehr gern senden wir Ihnen auf Anfrage alle relevanten Unterlagen wie Expose, Bezugsurkunde, Factsheet, Kauf-/Miet-/Verwalterverträge, Baubeschreibung/Pläne/Grundrisse, Gutachten, Teilungserklärung etc. und stehen Ihnen bei allen Fragen und für weitere Informationen zur Verfügung.

Bei Interesse an diesem Angebot senden Sie uns bitte vorab per E-Mail Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer Firmen- und Kontaktdaten sowie der ID Pflege0527 an

info(at)vertrieb-consulting.de

Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Vielen Dank!

Thorsten Augurzky

Unternehmensberater – Immobilienmakler