Neubau Projekt Seniorenpark: Renditeobjekte provisionsfrei vom Anbieter kaufen

Kaufangebot: Noch 70 Appartments verfügbar für Neubau Seniorenpark in Nordrhein-Westfalen (Stand 25.05.2017)

Seniorenpark Neubau im Grünen in naturnaher Atmosphäre ca. 100 km Entfernung von Hannover.

Der Erwerb ist provisionsfrei für den Käufer.

(Bilder sind nur beispielhaft- zeigen nicht das Objekt!)

Auf einem insgesamt rund 5.500 Meter großen Grundstück bietet der Seniorenpark 80 Wohneinheiten, von denen jede über ein eigenes, seniorengerechtes Badezimmer verfügt. Alle Wohnräume sind mit großzügig geschnittenen Fenstern ausgestattet, die viel Licht ins Innere lassen und so zu einer allgemein angenehmen Atmosphäre beitragen.

Unterstützt wird dies noch durch den Einsatz ansprechender Farben und einer attraktiven Inneneinrichtung.
In der zeitgemäßen Architektur des Neubaus ergänzen sich traditionelle und moderne Elemente sowie die Anforderungen an eine modernste Pflegeeinrichtung mit der Wohnlichkeit eines wahren Zuhauses für die Bewohner.

Stilvoll möblierte Gemeinschaftsräume bieten Platz für geselliges Beisammensein. Großflächige Balkone und Terrassen sowie der parkähnlich gestaltete Außenbereich bieten darüber hinaus Möglichkeiten für den geruhsamen Aufenthalt an der frischen Luft.

Eine Begegnungsstätte in Form eines Restaurants, beziehungsweise Cafés sowie ein Friseur lassen keine Wünsche an ein angenehmes Leben im Alter offen.

Als Investor finden Sie hier eine äußerst solide Geldanlage bei zuverlässiger Rendite. Wer also einen Anteil an diesem Seniorenpark erwirbt, geht praktisch kein Risiko ein. Und hilft darüber hinaus kräftig dabei mit, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern.

Nur gut zweieinhalb Kilometer sind es vom Seniorenpark in südwestlicher Richtung zur Autobahn 2, beziehungsweise gut zwei Kilometer in nordöstlicher Richtung zum Bahnhof der Stadt – und dennoch befindet sich die Einrichtung praktisch mitten im Grünen. Der Blick auf die umgebenden Höhenzüge und alter Baumbestand sorgen für eine wunderbar naturnahe Atmosphäre. Bäcker, Bank, Supermarkt und Apotheke u.a. Einrichtungen in direkter Umgebung stehen gleichwohl für perfekt gewährleistete Nahversorgung.

Objekt
Lage: nördliches Nordrhein-Westfalen
Fertigstellung: Q3 2018
Übergabe an Investor: Januar 2019
Objektbeschreibung: 3 Vollgeschosse | KfW 40
Anzahl der Wohneinheiten: 80 Einzelzimmer
Wohnungsgrößen: 48,85 m2 – 52,33 m2 (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Kaufangebot
Kaufangebot: Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreis: 155.319 € – 166.383 € pro Wohneinheit.

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Gebäudewert, Außenanlage, Grundstück und Inventar
Erwerbsnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten

Betrieb
Betreiber: renommierte Betreibergesellschaft
Mietvertrag: 20 Jahre u. 8 Monate Pachtvertrag und 1 x 5 Jahre sowie 1 x 4 Jahre u. 4 Monate Verlängerungsoption

Rendite
Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 4,5 % p.a. bezogen a. d. KP
Pre-Opening: 2 Monate
Indexierung: 60 % bei 10 % Steigerung Verbraucherpreisindex (5 Jahre nach Pachtbeginn)

Steuerliche Aspekte
Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die
Außenanlage und Inventar über 15 Jahre

Zahlen zum Standort
Rund 55,16 % der Haushalte im Kreis verdienen monatlich netto mehr als 2.800 €, 18,28 % der Haushalte verdienen monatlich sogar mehr als 5.000 €. Im Jahr 2015 lebten im Kreis fast 21.000 über 80-jährige Menschen.
Diese Zahl wird in den nächsten Jahren weiter deutlich steigen. Im Jahr 2035 werden voraussichtlich rund 13.000 Menschen im Kreis auf Pflege angewiesen sein. Das entspricht gegenüber dem Vergleichsjahr der dieser Schätzung zugrunde liegenden Studie (2010) einem Anstieg von circa 28 %. Schon im Jahr 2011 waren 3,28 % der Menschen im Kreis auf Pflege angewiesen. Dieser weiter steigende Wert lag damit bereits damals über dem Bundesdurchschnitt (3,06 %).

Bevölkerung & Ökonomie
Einwohner (Gemeinde): 35.374
Haushalte (Gemeinde): 15.580
Kaufkraft pro Einwohner in Euro (Gemeinde): 21.966
Kaufkraft pro Einwohner in Euro (Quartier): 22.271

Mikrolage
Infrastruktur (Luftlinie):
Typische Bebauung (Quartier): 1-2 Familienhäuser
Nächster Bahnhof: 2,1 km
Nächster ICE-Bahnhof: 7,1 km
Nächster Flughafen: 71,4 km
Nächster ÖPNV: Bus 0,2 km

Zusätzliche Leistungen der Sondereigentumsverwaltung (SEV)

Grundleistungen:
• Verhandlung von Anschlussmietverträgen für die WEG
• Einzug und Weiterleitung von Mieten u. Zahlungsverkehr
• Erstellung von Betriebskostenabrechnung für die Mieter/Pächter
• Erstellung der Jahresabrechnung für den Eigentümer
• Bearbeitung von Mängelrügen des Mieters
• Durchführung von Mieterhöhungen/Mietindexierung
• Organisieren und Überwachen der Verkehrssicherung
• Führen und Verwalten der Geldkonten für das Mietsondereigentum
• Rechnungskontrolle und -anweisung aller für das Sondereigentum anfallenden Rechnungen

Zusatzleistungen
• Einzug und Weiterleitung von Hausgeldern u. Zahlungsverkehr
• Bearbeitung von evt. Mietminderungen
• Mietmahnung u. Mietinkasso
• Legitimation bei den Städten/Gemeinden und Einzug der Grundsteuer/ öffentliche Abgaben beim Betreiber und Weiterleitung an die Eigentümer
• Zuarbeit bei gerichtlichen Verfahren innerhalb des Mietvertrags
• Bei Pflegeimmobilien: Kurzfristige Übernahme der Einrichtung bei Kündigung des Betreibers/Mieters durch hauseigene Betreibergesellschaft – dadurch ist ein Mietverlust reduzierbar
• Halbjährliches Monitoring des Betreibers

 

Sehr gern stehen wir Ihnen bei allen Fragen und für detailierte Informationen zur Verfügung.

Auf Anfrage erhalten Sie Expose, Bezugsurkunde, Factsheet, Kauf-/Miet-/Verwalterverträge, Baubeschreibung/Pläne/Grundrisse, Gutachten, Teilungserklärung etc.

Bei Interesse an diesem Angebot senden Sie uns bitte vorab per E-Mail Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer Firmen- und Kontaktdaten sowie der ID Pflege0525  an  info(at)vertrieb-consulting.de

Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Vielen Dank!

 

Thorsten Augurzky

Unternehmensberater – Immobilienmakler