Kauf Rendite Appartments: Bestandsobjekt Seniorenzentrum in Rheinland-Pfalz

Bestandsobjekt: Kauf 67 Rendite Appartments Seniorenzentrum in bekanntem Kurort in Rheinland-Pfalz

Der Erwerb ist provisionsfrei für den Käufer – sofortige Mietzahlung.

(Bilder sind nur beispielhaft- zeigen nicht das Objekt!)

Objektbeschreibung:
Das Seniorenzentrum liegt im Westen eines Rheinland-pfälzischen Kurortes welcher rund 30.000 Einwohner zählt.

Die Pflegeeinrichtung wurde im Jahr 2002 vollständig kernsaniert und um zwei Neubauten, die einen Großteil der gesamten Pflegeeinrichtungen bilden, erweitert. Das moderne Seniorenpflegeheim umfasst insgesamt 58 Pflegeeinzelappartements sowie 9 Partnerappartements jeweils mit eigenen,behindertenfreundlichen Bädern.

Die Betreibergesellschaft gehört zu einer renommierten internationalen Gruppe, die mit einer Aufnahmekapazität von über 71.500 Bewohnern und Patienten und ca. 45.000 Mitarbeitern in Frankreich, Deutschland, Italien und Belgien Europas führender Anbieter von Pflege- und Betreuungsdienstleistungen für Senioren ist.

Der staatlich anerkannte Kurort ist geprägt vom Weinbau und gilt als größte Weinbaugemeinde der Region. Vitalität und Entspannung findet man in den Thermen, die zu den schönsten Thermal-Badelandschaften Europas zählen.
Ein gastronomisches Erlebnis bietet ein mit zwei Michelin-Sternen ausgezeichnete Restaurant. Ergänzt wird das vielfältige Angebot des Ortes durch großzügige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sowie mehrere Klinken und Fachärzte. Die nahgelegene Autobahn verbindet die zentral zwischen Köln und Koblenz gelegene Stadt mit den beiden Großstädten.

Objektangaben Seniorenzentrum in Rheinland-Pfalz

Betreiber: renommierte internationale Betreibergesellschaft

Baujahr: Denkmalgeschützter Gebäudeteil erbaut im 19. Jahrhundert
Kernsanierung sowie Neubau von zwei Anbauten erfolgte im Jahr 2002

Pachtvertrag: bis 31.08.2026 mit 2x 5 Jahren Verlängerungsoption
Kaufpreis: ab 156.283,41 € bis 327.171,27 €
Kaufpreiszahlung: in einer Summe
Erste Mietzahlung: sofort nach Kaufpreiszahlung (lt. notariellem Kaufvertrag)
Mietrendite: 4,50 %*
Anzahl der WE: 67 Pflegeappartements (58 Einzelappartements, 9 Partnerappartements)
Erwerbsnebenkosten: 5,00 % Grunderwerbsteuer / ca. 2,00 % Notar- und Grundbuchkosten
Abschreibung: in Höhe von 2 % p.a. auf den Gebäudewert (exklusive Grundstückswert)
Verwaltung: pro Pflegeappartement 20,00 € monatlich zzgl. MwSt.
Instandhaltungsrücklage: 0,45 € pro qm mietrelevanter Gesamtfläche pro Monat (voraussichtlich)
EnEV: Liegt derzeit noch nicht vor.

Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen. Sollten vorab weitere Informationen gewünscht werden, fordern Sie bitte den Prospekt für die beschriebene Seniorenpflegeeinrichtung an.

* Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Stand: März 2017

Sehr gern stehen wir Ihnen bei allen Fragen und für detailierte Informationen zur Verfügung.

Auf Anfrage erhalten Sie Expose, Bezugsurkunde, Factsheet, Kauf-/Miet-/Vewalterverträge, Baubeschreibung/Pläne/Grundrisse, Gutachten, Teilungserklärung etc.

Bei Interesse an diesem Angebot senden Sie uns bitte vorab per E-Mail Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer Firmen- und Kontaktdaten sowie der ID Pflege0526 an info(at)vertrieb-consulting.de

Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
Vielen Dank!

Thorsten Augurzky

Unternehmensberater – Immobilienmakler